Courtier en prêt immobilier - Achat de résidence

Pas envie de perdre du temps à faire le tour des banques pour rechercher et négocier une offre de financement immobilier ?

Faites appel à Yama Conseil, courtier et spécialiste de la finance depuis plus de 10 ans.

L’achat immobilier est une étape déterminante dans la vie. Vous avez un projet d’acquisition de votre résidence principale ? Souhaitez acheter une résidence secondaire, ou bien investir dans une résidence locative ? Et recherchez, pour ce faire, un financement immobilier ?

Faites-vous guider par nos courtiers en prêt immobilier, ils mettront leur compétence à votre service afin de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.

Bien déterminer sa capacité d’endettement pour un prêt immobilier

Peu importe l’investissement, en premier lieu, il convient de connaître son enveloppe budgétaire, sa capacité de financement, car celle-ci va évoluer en fonction de la nature de l’achat.

Une étude gratuite et approfondie va être réalisée par nos courtiers afin de déterminer l’enveloppe dont vous allez pouvoir bénéficier en fonction de votre capacité d’endettement. En parallèle, ils vous donneront les conseils et les clés afin de comprendre le financement et les différentes étapes qui vous attendent.

Un crédit immobilier vous engage sur le long terme, il est donc préférable de remettre votre recherche de financement entre les mains des courtiers Yama Conseil, spécialiste de la finance, qui vous conseillera au mieux et vous évitera non seulement des démarches longues et fastidieuses mais également la signature d’une offre non concurrentielle.

Comment acheter sa résidence principale ? 

La résidence principale, que ce soit pour une personne seule, un couple ou une famille est l’achat indispensable afin de se sentir « chez soi ».

Plusieurs possibilités existent : achat dans l’ancien (avec ou sans travaux) ou achat dans le neuf : terrain avec construction ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Pour chaque projet immobilier, nos courtiers vous expliquent les budgets à prévoir et s’occupent de monter votre dossier de financement afin d’obtenir les meilleures conditions possibles. Pour connaître les différentes étapes de l’achat immobilier n’hésitez pas à vous rendre sur notre page explicative. 

Lors d’un achat dans l’ancien, c’est-à-dire un logement déjà construit, vous pouvez emménager rapidement, souvent autour de 3 mois après la signature du compromis. Vous avez la possibilité d’inclure des travaux dans le budget de votre financement sans majoration du taux d’intérêt et vous pouvez prévoir de les réaliser avant l’entrée dans votre futur résidence.

Si vous souhaitez financer un logement neuf : en VEFA, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur immobilier vous indiquant les différentes étapes du projet de construction. Dans le cadre d’un achat terrain + construction, vous devez signer un compromis pour l’achat du terrain puis un contrat de construction avec votre constructeur, architecte ou maître d’œuvre.Vous emménagez à la fin de la construction de votre logement.

Dans le cadre d’un financement immobilier, il est possible de bénéficier de prêts aidés sous certaines conditions notamment de ressources (prêt à taux zéro, prêt employeur, prêts conventionnés…). Votre courtier Yama Conseil vous éclaircira sur les étapes du financement et vous orientera sur les prêts auxquels vous pouvez prétendre et leurs avantages qui viendront financer une partie de votre projet immobilier.

Réaliser un investissement locatif 

Dans le cadre d’un achat locatif, les conditions d’octroi de prêt ne sont pas les mêmes. Les banques sont vigilantes aux différents aspects de votre projet immobilier. 

L’achat locatif est réservé aux personnes étant déjà propriétaires de leur résidence principale ou ayant une situation bien particulière qu’il conviendra d’expliquer (hébergé à titre gratuit, investissement locatif dans la région car incapacité de financer un bien sur Paris …).

L’investissement locatif est fait dans le but de se créer un patrimoine immobilier ou afin de bénéficier d’un dispositif fiscal préférentiel permettant de réduire son imposition.  Les investisseurs peuvent utiliser différentes lois (Pinel, Marlaux, Girardin …) sous réserve de respecter certaines conditions, notamment de location. Tous ces aspects peuvent être vu avec notre gestionnaire de patrimoine.  

Les revenus locatifs et la mensualité vont impacter votre taux d’endettement et les banques seront très rigoureuses sur l’analyse du type de projet que vous souhaitez réaliser.  Nos courtiers en prêt immobilier vous indiquerons la faisabilité de votre projet et les conditions nécessaires afin que votre dossier puisse être accepté par les banques. 

Un financement adapté à votre projet immobilier

En définitive, quel que soit votre projet : achat d’une résidence principale, secondaire ou locative, grâce à leur expertise, nos conseillers en courtage recherchent pour vous la solution de financement la plus adaptée à votre situation et vos objectifs.

D’autre part, grâce au volume de dossiers que nous traitons tous les ans, et notre réseau de partenaires bancaires de confiance, nous vous ferons profiter de conditions préférentielles.

En parallèle du financement, étant sur le marché de l’immobilier depuis plus d’une dizaine d’années, Nos courtiers en prêt immobilier vous ferons bénéficier de notre réseau de partenaires qualifiés afin d’avoir une sécurité du travail bien réalisé.

Que ce soit constructeurs, promoteurs, maîtres d’œuvre, artisans, plus qu’un courtier en prêt immobilier, Yama Conseil c’est un accompagnateur de projet !  

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Lors d’un entretien, nous vous expliquerons clairement notre mission et le déroulement du traitement d’un dossier pour un prêt immobilier.

Nous vérifierons ensemble votre capacité financière en reprenant les éléments de votre situation et de votre projet immobilier (vos ressources, vos charges, votre apport personnel disponible, le coût de votre projet immobilier, les mensualités souhaitées et la durée de financement envisagée….). Cette première analyse nous permettra de valider la faisabilité financière de votre projet et sera l’occasion, pour nous, de vous expliquer les termes techniques d’une proposition (avec des mots simples), et de vous apporter les premiers conseils.

L’étape suivante consiste à remplir, ensemble, une demande de prêt immobilier. Nous aurons alors besoin de l’ensemble des pièces justificatives constituant votre dossier (pièces d’identité, avis d’imposition, bulletins de salaires…)

Nous procéderons ensuite à l’envoi de votre dossier à nos partenaires bancaires dès lors que vous nous y aurez autorisé par la signature d’un mandat de recherche de capitaux (document contractuel nous donnant le droit de faire les démarches en votre nom).

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Conformément aux obligations légales, nous enverrons votre dossier à minimum 3 partenaires bancaires. Ces derniers seront choisis en fonction de votre profil : profession libérale, fonctionnaire, primo accédant….en effet, selon la périodicité et la politique commerciale des banques du moment, certaines seront plus réceptives à un type de profils clients.

Le travail de recherche de financement effectué et la négociation des offres terminée, nous vous proposons un rendez-vous afin de vous présenter le compte rendu de notre mission. Ainsi, nous établissons un comparatif des 3 meilleures offres de crédit immobilier obtenues afin que vous puissiez opérer votre choix.