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Investissement LMNP

Qu’est-ce que le LMNP ?

La Location Meublée Non Professionnelle, c’est un achat immobilier, destiné à la location meublée.

L’achat en LMNP permet de percevoir des revenus locatifs, en récupérant la TVA (pour les biens neufs uniquement) et en faisant des économies d’impôt.

L’investissement en LMNP est destiné aux investisseurs souhaitant garder leur locatif longtemps (pour préparer une retraite par exemple). La valorisation du bien se fait au fil des années.

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CONDITIONS LMNP :

  • Acheter un logement meublé ou le meubler ;
  • Investir dans une résidence neuve pour pouvoir récupérer la TVA ;
  • Être lié par un bail commercial à un gestionnaire de résidence ;
  • Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou 50% de vos revenus globaux
  • Ne pas être inscrit au RCS en tant que loueur de meublés professionnel

QUELS SONT LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT LMNP ?

  • Des prix d’achat bas (car ce sont souvent des petits logements, appartements, T1…) à la portée de la plupart des investisseurs
  • Un bien amorti sur plusieurs dizaines d’années
  • Pas de gestion du bien : la gestion se fait par un bailleur commercial
  • Loyer toujours payé : Le bailleur commercial est obligé de vous verser des loyers même si le logement est vide
  • Avantages fiscaux, déductions d’impôts
  • Récupération de la TVA à 20 % sur un investissement dans une résidence neuve

L’IMPOSITION :

Les revenus générés par les loyers peuvent être déclarés :

           –En régime micro-bic

Le micro-BIC s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70.000 €.

Vous profitez d’un abattement de 50 % sur les recettes (seule la moitié de ces dernières est imposable). Vous ne pouvez pas créer de déficits. Ce régime est intéressant si vos charges sont inférieures au seuil de 50 %. 

            -En régime réel

Au-delà de 70.000 € (ou sur demande auprès du fisc si vos recettes sont inférieures), vous bénéficiez du régime réel.

Vous déduisez de vos recettes l’ensemble des charges : travaux, intérêts d’emprunt, diverses taxes et frais de syndic, de gestion etc… et les amortissements (faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers lorsque vous les déclarez).

Vous diminuez vos recettes, donc vos impôts.

QUELS SONT LES BIENS ELIGIBLES A LA LOCATION EN LMNP ?

Les biens immobiliers doivent être meublés et habitables immédiatement par un locataire.

Investir dans une résidence de services neuve entre dans les conditions du statut LMNP. Sont considérés comme tels : les établissements proposant au moins 3 des 4 services : petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture du linge de maison, réception de la clientèle.

Dans le neuf, vous pourrez donc investir en LMNP immobilier dans les logements en résidences de tourisme ou d’affaires ainsi que dans les EHPAD, les résidences séniors et étudiantes…

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